Comment valoriser un parking dans un achat immobilier ?

Acheter un bien immobilier est souvent un investissement d’ampleur. L’acquéreur peut avoir des exigences particulières. S’il dispose d’une voiture par exemple, il peut vouloir un garage ou une place de parking. Mais quel impact peut avoir une place de parking dans un achat immobilier ? Explications.

L’existence d’une place de parking : un critère favorable pour l’acheteur

La place de parking représente un critère important dans un achat immobilier. Le futur propriétaire pourrait en effet avoir besoin d’un endroit privé où stationner, surtout s’il décide d’acheter un bien dans une grande ville, où les places à la fois gratuites et libres se font rares.

🚗 Pourquoi est-ce important pour l’acquéreur de posséder un parking ?

Il voudra par exemple d’un endroit tranquille où garer sa voiture, surtout s’il n’est pas possible d’avoir un garage fermé pour soi.

Il existe des parkings sécurisés, qui séduisent particulièrement les occupants (propriétaires ou locataires pour un bien en locatif) vivant dans les quartiers les moins calmes.

Très souvent, il est difficile de trouver une place de parking si le bien à vendre se trouve en centre-ville. Ainsi, la présence de parking peut rendre le logement plus attrayant par rapport à d’autres qui sont en course dans le même secteur.

🔎 Quel peut-être son impact sur le prix du bien immobilier ?

Au sein d’une même copropriété ou d’un même immeuble, le prix de vente des logements est souvent différent. En effet, plusieurs paramètres peuvent influer sur la valorisation du bien. La présence d’une surface annexe (une dépendance), notamment de place de parking, en fait partie.

Il est probable que l’emplacement de la résidence à acquérir et de la place de parking ne soit pas le même. Cependant, avoir une place de parking à disposition constitue un vrai plus.

Les parkings privés prennent d’autant plus de valeur que le prix des stationnements est élevé et contraignant. Le tarif rotatif, dans la capitale de l’Hexagone, est limité à 6h et peut coûter jusqu’à 35 € dans la zone 2 (du 12ème au 20ème arrondissement), et jusqu’à 50 € en zone 1 (du 1er au 11ème arrondissement).

Pour le stationnement résidentiel (stationnement dans les 4 zones à proximité de son domicile), les tarifs restent bien moindres (9€/semaine)... mais trouver des places n’est pas toujours évident.

Cela explique en partie pourquoi, dans certaines grandes villes, les prix d’achat des parkings sont très chers. Nice, par exemple, affiche un prix de vente moyen de 35 112 €, selon lavieimmo.com (2020), et Paris, un chiffre de 34 500 €.

La valorisation d’une place de parking : tout savoir

Différents facteurs sont à prendre en compte pour valoriser un parking dans un achat immobilier. Cette valorisation peut être décisive pour l’acquéreur si le prix du bien immobilier, incluant la place de parking, entre dans son budget.

💡 Quels sont les paramètres qui définissent le prix d’une place parking ?

La valorisation d’un parking dépend de divers paramètres :

• La localisation : si la place de parking se trouve à proximité du logement, dans une ville où les stationnements se font rares, dans les premiers sous-sols d’un immeuble, etc.
• Le type de parking : s’il s’agit d’un box fermé ou d’un parking ouvert.
• La superficie : si les dimensions du stationnement permettent d’accueillir une petite voiture, un 4 x 4, une camionnette…
• L’accessibilité : s’il est facile de se garer sur le parking ou s’il faut faire des manœuvres difficiles pendant des minutes.
• Le montant des charges : normalement, la place de parking fait partie intégrante de la propriété.

💰 Qu’en est-il de la rentabilité d’une place de parking ?

Il est tout à fait possible que l’acheteur n’ait aucunement besoin d’un parking alors que cet équipement est inclus dans le lot de propriété. Dans ce cas-là, il est en droit de le mettre en location ou de le vendre.

Mais avant de fixer son prix, il est tenu de calculer la valeur de la place de parking en tenant compte de ses particularités. Il y a donc lieu de faire une étude de rentabilité du parking. L’emplacement géographique de la place de stationnement joue un rôle prépondérant dans le calcul du rendement locatif.

Dans les zones où le marché immobilier est abordable, ce rendement se situe autour de 10 %. Là où le prix d’un bien immobilier est plus important, parce que le quartier est très en demande, la rentabilité est d’environ 5 %.